Czym jest stan surowy otwarty, a czym zamknięty?

Osoby, które budują nowy dom, na pewno będą miały  do czynienia z pojęciami: stan surowy otwarty i stan surowy zamknięty. Co ciekawe, pojęcia te są zwyczajowe, nie mają one żadnej podstawy prawnej. Warto jednak dobrze je poznać, by uniknąć nieporozumień z wykonawcą budynku, a co za tym idzie – nieplanowanych wydatków.

Stan surowy otwarty

Budynek w stanie surowym otwartym znajduje się wtedy, gdy gotowe są już jego zasadnicze części konstrukcyjne – czyli postawione zostały ściany nośne, stropy, ściany działowe i dach. W otwartym budynku nie jeszcze położnych instalacji gazowych, wodnych, elektrycznych itp. Powinny za to być wykonane już konstrukcje schodów (betonowych) między piętrami. Budowa stanów surowych może jednak obejmować tylko tymczasowe zabezpieczenie dachu papą – niektóre ekipy budowlane wykończenie dachu uważają za usługę, która musi być wykonana do odbioru stanu surowego zamkniętego.

Stan surowy zamknięty

Za budynek w stanie surowym zamkniętym uważa się ten, który ma już wstawione okna i drzwi. Dopiero w tym momencie ekipa może rozpocząć montaż instalacji. Jeśli w budynku mają pojawić się schody dekoracyjne, a nie z żel-betu, ich montaż zaczyna się dopiero w stanie surowym zamkniętym. Najprościej mówiąc, za stan surowy zamknięty uważa się budynek, który jest gotowy do montażu instalacji i wykończenia.

Potencjalne problemy

Specjaliści zalecają zarówno właścicielom domów, jak i wykonawcom, aby w umowach dokładnie precyzowali, jakie roboty wchodzą w skład poszczególnych etapów budowy i jakie materiały będą użyte. Dzięki temu udaje się uniknąć większości nieporozumień. Sporną kwestią są często m.in. okna dachowe. Teoretycznie okna montowane są podczas prac nad stanem surowym zamkniętym. Jeśli jednak do zakończenia stanu otwartego ma być położone docelowe pokrycie dachowe, okna te montuje się wcześniej. Część inwestorów jednak ma obawy, że przy stanie surowym otwartym staną się one łatwym łupem dla złodziei. Dlatego tę kwestię dobrze jest wyjaśnić już na początku współpracy. Podobne wątpliwości może wzbudzać budowa ścian. W ramach stanu surowego otwartego wznoszone są ściany zewnętrzne, jednak tylko jednowarstwowe oraz wszystkie ściany nośne. W przypadku ścian dwuwarstwowych ocieplenie zazwyczaj kładzie się później – nie wchodzi ono w zakres stanu surowego otwartego. Jeśli chodzi o ściany trójwarstwowe, jeśli prace nad warstwami prowadzone są równolegle, można zaliczyć je do stanu surowego otwartego. To jednak również warto ustalić wcześniej.

Galeria

Galeria

W celu zapewnienia maksymalnej wygody użytkowników przy korzystaniu z witryny ta strona stosuje pliki cookies.
Kliknij 'Zgadzam się', aby ta informacja nie wyświetlała się więcej.